公告版位
很樂意跟大家分享法國經驗,但不少朋友都用「悄悄話」問我相同的問題。其實每個人的「個案」,都有很多相同點,我鼓勵大家把留言設為公開,讓你的發問也被其它網友參考,這才是分享,畢竟我不是留學代辦,大家一起討論才可以獲得更多。

  租房子這種經驗,我打從15歲離家去台中念高中開始就不斷的上演,先後在台中住過2處,在台北的10年更是住超過5個地方。加上後來在南部生活過好幾年,租屋的經驗可以說是經驗豐富,要我說哪一次租屋最困難,我會說是Poitiers。因為有語言的障礙,網路上的租屋廣告又少的可憐,還要跨國操作,而最最讓人挫折的,就是法國的"保證人"問題了。至於Paris,因為是非常繁華的大城市,網路上的租屋廣告自然就多,但...也因此讓人看到眼花瞭亂、頭昏腦脹。

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房東:你有保證人嗎?

  法國的租屋 90% 都需要「保證人」,這是法律規定。所謂的保證人,就是擔保房客不會付不出房租的人,所以通常都是房客的父母或親屬。房東或仲介公司會要求提供非常詳細的保證人資料,包括保人基本資料、年收入、職業、公司及甚至在公司的聯絡方式,而且基本上必須是法國人。這對外國人來說,根本就是宣告別想租屋了!但,就是會有例外,例如:有些房東可以接受你以台灣的親友當保人,但一切所需的資料必須要公證成法文文件,天啊~這並沒有比較簡單!

 

好房東:接受銀行擔保

  有些房東可以接受銀行擔保,也就是請法國當地的銀行,凍結你半年或一年的房租總額,避免你沒錢交房租,如此的話,就可以租給你。再不然,也有一些房東願意讓你用一次交半年或一年的房租,來換取對你財力的信任。以上兩者,就是一般外國人在法國租屋通常採取的方法,但實際上仍有相當的困難在。一方面是因為這一類的好房東你不知道要上哪兒去找,一方面銀行擔保也是頗多人遇到狀況。因此,怕麻煩的人,可以委託仲介,仲介消息靈通,也許知道少數幾個好房東,畢竟,被收一個月租金當仲介費,好過找不到房子住。

 

我們找過的幾個網站:

1。解悶來法國:台灣人當然首推解悶囉~這裡的廣告大多是台灣人當房東,所以比較好商量,但也因此相當搶手。

2。戰鬥在法國:好像改名叫新歐洲了,這是大陸朋友的網站,資訊相當多,但也因此較多奇奇怪怪的例子,建議多方打聽清楚比較好。

 

有點法文基礎的,可以再參考底下幾個站:

3。leboncoin.fr:操作介面很棒,照片也很方便檢視,找好你要的租屋,點右上方的"envoyer un email"就可以直接寫信給房東了。

4。adele:法國人建議的網站,註冊帳號會要你填保證人詳細資料,不註冊帳號好像也可以。這裡面有很多學生宿舍的資料,包括CROUS宿舍,但聽說一旦成交,會收仲介費。

5。pap.fr:好像都沒有照片,但廣告上直接就有電話可以打去問了,也可以寫簡短訊息去作詢問。

 

開始行動

  知道起碼有這幾個站可以搜尋了,接下來就是花很多時間不停的比較、篩選,這會花很多時間,而且令你頭昏腦脹,然而,踏實的方式,就是如此。把法文字典拿出來,看不懂的單字句子查一查,有興趣的房子就寫 email 問問吧,平常在學校磨練出來的法文作文能力,現在就是派上用場的時候了。如果更有「勇氣」一點,可以直接打電話跟房東談。信裡面其實不用說太多,簡單表達你的需求,然後就可以要求約見面看房子了,至於要用什麼方式擔保,我建議見面再談。雖然我是喜歡凡事先說清楚的人,但如果早早就說出自已沒有保證人,恐怕首先就被房東刷掉了。

  通常你寫去的信,並不會每封都有回應,有回應的也不一定就是好消息,所以,把信件撒出去吧~機會比較大。老實說,到我們出發去巴黎的前夕,只用電話成功約到一位在13區的房東,其它回應的都不是好消息。但我老婆這次竟然出現了比我還務實的精神,把二十幾間學生宿舍的地址及資料都印出來了,說要一間一間去現場問問看,不然等到什麼時候有回音呢!於是我們就一起用 google 地圖,把那些地址全都在地圖上標示出來,把地鐵站也都圈出來,準備去巴黎長征!

 

學生宿舍作戰失敗

  13區的那間房子,我們不喜歡,雖然有機會在房東開的餐廳打工,但住在那裡實在太不法式了,因此我們決定再找找。學生宿舍,一間又一間的撲空是我們始料未及的,怎麼說呢?

第一、

大門通常有門禁,想進去找 Accueil 並不是那麼容易,好,賊一點,守在門外等有人進出時偷偷潛入。

第二、

進到 Accueil 了,但是沒人值班,因為學生宿舍的服務台通常只在 7h-11h/16h-19h 才有人值班。

第三、

堵到 Accueil 了,但通常得到這種回答:「你一定要上網去填資料哦~我們都是依照你的需求,有符合的房間才發通知給你,到現場來是無法幫你查詢的。」

因此,即便我們很努力地坐地鐵,找路,最終也只是踢到一間又一間的鐵板。實在累了,就到熟悉的 Starbucks 喝杯大杯咖啡,讓雙腳歇歇,也稍稍撫慰一下受創的心靈。

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出現貴人了

  也許是天公疼憨人吧,我們遇到了好運!我們在巴黎借住的這位 F 朋友家,是一間超完美套房,位在 94 省,卻是地鐵 2 圈內,有獨立的浴缸浴室,還有吧枱廚房。本著碰碰運氣的心理,我們一起到樓下問管理員本楝是否有其它空房出租,結果竟然是有的!但是房東並不住在這裡,要等管理員下次遇到房東才能幫我們問。因此這一天,我們還是出門繼續去遊巴黎、踢鐵板。

  就在中午我們剛被一間14區的學生宿舍拒絕時,我朋友打電話來了,她說那名房東來裝修他的房子被樓下管理員堵到,於是我朋友幫我們大致表達了想租的意願,而僅有一面之緣的管理員,竟然也替我們說起好話,把我們大力推薦給房東。當然,接到電話,我們立刻飛奔回去跟房東談。此次會談是愉快的,基於我朋友在這邊住3年的信賴,房東不僅不要求我們有保證人,押金也只收1個月,並且房租可以按月交。我們約好了晚上交付該有的文件 ( 主要是財力和身份證明 ) 和訂金,並且一起簽署一份預約此房間的文件。

  這是一間房間+陽台總共32平方米的套房,有著電動百葉窗的落地窗外,居高臨下看出去的是巴黎最大 (或第二大?) 的Vincenne森林公園,相當於台北的大安森林公園。由於是在外省,因此租金並沒有小巴黎那麼貴。

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獨立的浴室和廁所,雖然沒有浴缸,卻也是重新整修的乾乾淨淨,24小時的熱水也沒問題。

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我最在意的廚房調理台、水糟和爐台都是新的,也有小冰箱。爐台前還有大窗子可以開,避免油煙往屋內衝,整體來說比 CROUS 設備還好。

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背後是一個全新的櫥櫃,可以放我的瓶瓶罐罐等食物。屋內的暖氣是水暖式的,因此電費不會高。

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簽約

  晚上房東是夫妻倆一起來的,我們本來以為房東太太會是個難搞的法國人,結果她對我們的親切卻如同一位法語老師一般。用很慢的說話速度,解釋著我們即將要簽的租約,是的!直接要簽「租約」了!我們試圖跟房東要一點傢俱,例如床和桌子,但是沒有成功。即便如此,我們還是很喜歡這一間,所以已經決定自已吸收買家具的費用了,畢竟,這種好房東要上哪兒去找,只收一個月押金就跟我們簽約了,完全不用保人。另一個原因,則是因為大家都說巴黎二手家具很容易賣掉,而且空屋可以申請到比較高的房屋補助,因此,就先投資一點吧,不一定會虧。

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  就這樣,我們因為一連串的貴人 ( 我朋友 --> 管理員 --> 房東) ,租到了一間原本都沒有想過的房間,真的是運氣啊!如果我們再晚一天到巴黎,可能就沒有這個運氣了,因為房東法國夫妻倆隔天就要去渡假了,並且即將把房子委託給仲介去出租。簽到租約的我們,除了心上一塊大石解決了之外,還多了可以添購新傢俱的喜悅,於是,隔天就坐公車去 IKEA 逛囉!這裡簡直就像個遊樂園,除了 IKEA 之外,還有好多吃的,竟然連小天使冰淇淋也有!算一算我們要買的傢俱錢,大概是一般仲介費的 1/3 不到,而且將來還可以賣掉,所以,心理還是覺得沒有虧到啦!這就是我們的巴黎租屋大冒險,祝大家找租屋順利囉!

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Anthony 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(20) 人氣()


留言列表 (20)

發表留言
  • Tracy
  • 潛水頗久了,但今天看到的是個好消息息,所以冒出來說個話~
    巴黎租屋真是大不易,且你們租到的房子真的條件環境(看照片)都不錯!
    恭喜你們啊~
    巴黎有很多藝文活動與資源,千萬別錯過~
    希望你們的巴黎生活順利開心~
  • 謝謝啊~真的相當開心呢!
    總覺得有念不完的法語,看不完的電視(學法語),和學不完的料理,希望還有時間參加活動,好好利用巴黎的資源.有免費的好康活動也請不吝分享唷~

    Anthony 於 2011/05/15 21:45 回覆

  • Tracy
  • 要掌握巴黎資訊最方便的是上巴黎市政府的網站www.paris.fr
    每週都會有新的的藝文活動,週末還會推薦特別主題的活動,非常實用喔~
  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • 李寶山
  • 請問台灣親屬保人的文件該如何申請呢?
  • 因為聽到這種方式就覺得可怕,所以也沒有詳細再問過房仲,個人意見是覺得至少要公證過的家庭證明、財力證明和年收入證明。駐法代表處的公證文件申請頁面如下:
    http://www.taiwanembassy.org/fr/ct.asp?xItem=81422&ctNode=519&mp=121
    你可以寫信問他們看看,或許他們有經驗。

    Anthony 於 2012/04/20 02:17 回覆

  • Léanne Su
  • 你好! 我也是現在在法國的台灣留學生
    目前正在昏天黑地找房子中
    預計要留至少三年 (說是這樣說,但學校會不會有不知道...)
    因為房租的問題,現在也在看空屋
    但是聽說法國的空屋都至少要租三年
    雖然自己買家具很划算,但萬一要提前解約,不知道會不會很複雜? @@
  • 這不用擔心太多,我知道在台灣簽約後若提前解約可能會扣押金,但在法國不是這樣.
    我的房租也是簽三年,法國人的習慣是:解約只要依合約所說的時間提前告知(ex.1個月),都不會被扣錢.
    比較要擔心的是中國房東,聽說他們會要求你幫他找到下一個房客,才會退你押金.

    Anthony 於 2012/04/25 01:46 回覆

  • 悄悄話
  • Celine
  • 你好!計劃要去巴黎,想請教關於巴黎租屋的事情!
    想請問您所租的房子租金多少?
    如果去le cordon bleu上課,區之間距離會很遠嗎!?
  • 巴黎單人套房價位通常在500~1000歐之間,價差視屋況有不同.
    至於去藍帶上課會不會太?這麼說好了,只要在小巴黎(2圈內),都可以在1小時內到達.1小時應該相當於信義區坐捷運到天母吧.

    Anthony 於 2013/06/28 08:09 回覆

  • 小安
  • 你好!!
    1.因為我看了你這些詳細的文章介紹,發現你有先在台灣學法文,再出發去語言學校,然後報名藍帶和斐亢狄,我想請問你是從最一開始就住在這個租屋處嗎? 然後通勤去這三個地方? 因為我在國外沒有朋友,去讀書的話也是一個人而已 !!
    2.我法語智商"零" ! 英文拼字超爛,但聽說讀還可以,不會怕跟外國人溝通 ! 因為我感覺你的英文程度不錯 ! 法文也很棒 ! 那我這樣,英文法文都要多加強才ok?
    3.藍帶甜點三期課程結束,實習餐廳是自己去找嗎? 還是學校都會安排推薦?
    4.其實我對那種翻糖糖花藝術,有非常大的興趣,但我查了一些學校,我沒有看到有這樣的課程 !! (還是我看不太懂外語??) 你有知道法國或是其他地方有這樣的課程嗎??

    抱歉一下子就問這麼多問題 !! 因為我真的非常非常想去學甜點這類的 ! 雖然我敢一個人到處旅行,但要去上課我就很擔心自己的愚笨,所以查了很多資料...可是一些問題找不到答案 ! 所以你願意撥時間回答,真的感激不盡 ! 謝謝 ~~
  • 確實出國「旅行」與出國「生活」有很大的不同!
    我在台灣是先學過六個月法語才到法國的,一開始並不住在巴黎,而是在Poitiers這個城市上了九個月法語課,再後才搬家去巴黎念藍帶和斐杭狄。
    我英文不好,但我建議來法國學習最好英法語其中一項要先念到"流利"的地步,才不會白白花錢沒吸收知識。
    藍帶是很親民的學校,實習會幫你安排推薦。而拉糖我知道是在甜點的高級班有教,其它學校就沒特別探聽過了。

    Anthony 於 2013/07/16 17:45 回覆

  • sanmin15
  • 請問你文章中提到的"房屋補助"是什麼東西? 所有的租屋者都能申請?
  • 在法國,即使你是外國人,只要有合法的住所,並且月收入在800歐元以下,就能申請房屋補助(一般留學生簡稱CAF,但其實是補助機關Caisse d’Allocations Familiales的縮寫)。

    Anthony 於 2013/08/29 09:40 回覆

  • sanmin15
  • 所以補助可以拿到多少? 聽起來不無小補, 沒想到法國還有這種好康, 要不然去那裏念書租屋都很花錢, 房東需要出示任何證明, 我才能去申請補助嗎? 我想把工作辭掉, 明年去念pastry, 不過我看了一下你修的課程, 你是cuisine+pastry兩種一起, 時間平均分攤, 如果光念pastry, 是不是一個星期只會有兩三天的課, 其他時間沒事做? 因為我看到藍帶有intensive課程, 一個星期就要上六天, 五六個星期就能結束. 如果能短期念完,就可以少花點錢待在法國, 只是不知道密集課程會不會很難消化, 而且你說實習課只有法文, 我是英文okay, 法文完全不通, 看你的blog, 好像還有筆試, 考試又是法文的題目, 所以好像法文是非學不可了.
  • 房補大約是1/3~1/2房租,是真的很補!有些留學生不清楚這一點,租屋時找上"二房東",拿不到租屋契約,也就不能申請房補了。但也有些經營短租的房東,自已搞定房補,直接跟你收扣掉房補後的房租,這樣價格較合理,也省掉你申請房補的麻煩。
    我只有念料理,沒念甜點啊,甜點確實一星期只有二~三天的課,但我覺得是剛剛好消化,可以有點時間在家練習。如果念密集班,省了在法國多待的花費是沒錯,但真的很操。
    至於考試倒不用擔心,考卷是雙語的,熟英文的可以拿英文題目。

    Anthony 於 2013/09/03 04:27 回覆

  • s678685
  • 您好
    我今天九月即將到巴黎交換一年
    租屋處在94省,想請問如果需要辦理網路跟電力還有caf,九四省的會不會很難辦?
    爬了很多文章覺得很手足無措,想請問您能不能給些經驗分享?
  • 1.網路:找巴黎的電信公司,跟94省沒關係,每一家都有提供3合1的box方案。
    2.電力:即EDF,要打電話去EDF更改租屋處帳單成你的名子,很難,因為是很複雜的法文語音系統,xx請按1,oo請按2....
    3.CAF:我們當初是從其它省轉到94省,所以文件寄一寄就解決了,如果是新辦,可能要跑現場,記得地點很偏僻。

    Anthony 於 2015/08/07 03:35 回覆

  • Neal
  • 您好:我想請問關於申請語言學校的資格,有在台灣最低學歷的限制嗎?版主是用au pair的方式還是自行負擔學費呢?
  • 語言學校應該沒學歷限制,我認識一位未成年的朋友就是先來念語言再讀音樂的。我是和老婆一起到法國的,當初也不知道如何能申請寄宿家庭,於是就跟大多數人一樣住進了學校宿舍,自行負擔生活費。(寄宿家庭不會幫出學費吧?不是只有用勞務換房租嗎?)

    Anthony 於 2015/08/08 05:48 回覆

  • pat
  • 我想問問你有沒有聽過 "parisforstudents"? 我看他們是專為國際學生找房子,還不用找保證人,又會教你怎開bank account, 但我見他的website需要我upload 我passport, admission letter 等文件才幫我找房子,因為我在網上不是太找到這個"parisforstudents"的資料,很怕是假的
  • 我以前沒聽過,解悶上也沒有文章提到。
    google了一下發現有中文微博和法文官網,你可能要再研究一下。
    如果是我,不會輕易給passport影本和授權書,也許先註冊網站了解一番,如果有個地址,先拜託巴黎的朋友前往探勘再說。

    Anthony 於 2015/08/14 03:15 回覆

  • Pat
  • 呀,不好意思,我再看看原來他們只需要acceptance letter or internship agreement
  • 那就好.

    Anthony 於 2015/08/15 04:05 回覆

  • Erin
  • 您好:
    我預計明年三月想要到法國藍帶學習廚藝,之後也有計劃想要考cap證照
    我的規劃是先上藍帶的一期,有一點廚藝基礎後再去念語言學校,之後再考有開cap証照班的學校,想請問我這樣安排的順序妥當嗎?還是先念語言學校會比較好呢?
    另外小巴黎指的是哪裡呢?因為代辦中心跟我說如果要去藍帶出發前要先找好在法國的房子,但我有點不知道從何找起,或者是要住在哪邊可以比較節省花費又安全的?
    現在開始找會太早嗎?謝謝。
  • 如果英文不錯,先念藍帶再弄語言學校是可以的;但如果先念語言再念藍帶,會更完美,你可以用法語理解更多細節。
    一般說的小巴黎就是地鐵二圈內,也就是1~20區,區外統稱外省,也就是大巴黎。現在是時候"研究"三月的租屋了,但"找房"還太早,就算現在找到也不可能訂下來吧。

    Anthony 於 2015/10/21 02:30 回覆

  • b0rave0
  • 您好 可以請問您,我在台灣的職業是廚師
    我在法文不好的情況下好找餐廳的工作嗎
    我想要邊上語言學校,邊在餐廳打工
    還是餐廳根本不會理這種語言不好的人
  • 法文不好很難在法國工作,我以前在語言學校時,唯一不需要語言能力的打工是學校餐廳洗碗,但機會很少。
    如果有打工的打算,語言一定要加強到可以溝通,否則就是到中國餐館。

    Anthony 於 2015/11/02 04:51 回覆

  • charliepapa
  • 您好 請問在法國的廚師工作可獲得的薪水約是如何水準?
  • 剛畢業的學生當一個幫廚大約是5萬台幣,
    幾年後升到領班大約是6萬,
    真正成為廚師就大概8萬起跳。
    但別忘了,法國物價是台灣二倍,在法國生活這樣的收入都要砍半看待。

    Anthony 於 2015/11/04 05:56 回覆

  • charliepapa
  • 願法國從這次的恐怖攻擊趕緊回復正常狀態並振作起來, 也希望所有在法國打拼的台灣人都安好
  • 其實法國這一類文明國家長久以來存在著種族、移民的問題,這是由於其對外國人開放性的政策、殖民非洲的歷史包袱,以及政府對其它國家政治和經濟的干預,想要順應左派的民意,又要對右派選民有所交待,搞到對本國人及外國人都裡外不是人,也因此要一直有面對恐怖主義的心理準備。因此我說事件不是個案,沒有什麼恢復常軌與振作,因為這就是法國要面對的未來。
    來法國,我才知道台灣的治安好,在台灣夜間我們可以穿拖鞋去看夜景吃雞排,在法國只要太陽一下山,就有所謂「生人勿近」的區域,如果自已不警剔點,坐個地鐵走在馬路都會被明著搶,暗著姦。這裡的社會問題跟台灣要考慮的不一樣,「列強」國家的國策如:要不要去發動戰爭?要不要去瓜分別人的石油?用外交要求開放經濟等...,不是我們台灣小國考慮過的,所以我們無法真正體會法國人在左派與右派之間天人交戰所結下的恩怨情仇。
    謝謝你幫在法國的台灣人祈福,有時運氣還真蠻重要的,雖然在異鄉的大家大多蠻會趨吉避凶的,但很多事還是要運氣啊!

    Anthony 於 2015/11/15 09:28 回覆

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