說到在法國的租屋,一直以來都有好運氣,四年前剛到Poitiers時,也不過在旅館住個三天就抽到了學校的宿舍;三年前搬到巴黎時,託我朋友的福從找房子到簽下合約才花一天就解決!我還在blog及書裡教大家怎麼租屋呢!(巴黎租屋記)沒想到這次在波爾多租屋,慘遭滑鐵盧,挫折和失望差點把我氣到想回台灣!但是這個城市這麼美麗,我起碼要住個一年再走才甘心啊!

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有用的租屋網站:

  如果是在巴黎,租屋其實不難,選擇很多,光是免保證人的台灣房東就一堆了,只要上解悶看看租屋文都很有機會找到房子,但解悶上波爾多的租屋公告就少得可憐了~!非得靠法國網站才行。
底下我介紹二個網站:

1.lobioncoin:http://www.leboncoin.fr/locations/offres/

  這是法國很有名的網站,不只租屋,還可以買賣很多二手貨。不需註冊帳號,租屋條件可以設定很仔細。在搜尋結果中分類為”Professionnels”的就是要透過仲介;分類為”Paticuliers”的就是可以直接打電話或email給房東。

leboncoin  

 

2.vivastreet:http://m.vivastreet.com/annonces-location-appartement#

  這是法國朋友推薦的網站,也不只租屋,不需註冊帳號,租屋條件可以設定,可以直接打電話、SMS或email給房東。

vivastreet  

 

幾個租屋廣告常出現的法文片語:


refait a neuf/RENOVE 重新整修
Chauffage individuel au gaz 瓦斯暖氣獨立計費(相對比電暖氣電費便宜)
charges d'eau et electricite comprises 包水電
pas de frais d'agence 不用仲介費
Garants obligatoires 必須有保證人


  一般房仲都是抽一個月的租金當仲介費,想想自已並非初抵法國,法文也算能講一些,實在不想給房仲賺服務費,所以我一切都自已來,沒想到這次遭遇的困難卻讓我現在回想起來都不堪回首。

 

有用的協助網站:


1.學生專用房屋險 http://www.assurances-etudiants.com/
在法國租屋,房客替房子投保保險是義務,基本的項目包含火災、漏水等。這個網站是我看過最便宜也最簡單的房屋險,只要線上填一填資料,刷銀行卡,一年20歐左右就買好了,馬上就會收到電子證明可以印給房東。但要注意不管你幾月買保險,合約都是在每月八月底終止。

2.阿基坦省的學生擔保 http://cle.aquitaine.fr/
這是波爾多所在的省份Aquitaine的網站,其它省份不知道有沒有類似的機構?原則上就是一個專門幫租不到房子的學生做擔保的組織,如果你是學生,又在Aquitaine遇到租屋的困難,可以找這個站協助。

3.LOCA-PASS租屋協助
http://www.aidologement.com/acces_direct/locapass/diagnostic_loca.asp
這是法國朋友介紹的網站,據說有幫上班族作擔保的方法,有耐心研究的朋友可以查看看。


  由於我已經是薪水族了,所以學生宿舍、學生租屋保險、學生租屋擔保對我全都不適用了,再加上我這次要租的是法定面積45m2以上的公寓,因此在租屋擔保人這件事上面臨了種種的刁難!剛到波爾多時所幸有台灣朋友幫忙,安排我到她法國婆婆家借宿了幾個星期,從第三天我便開始了新的工作,找租屋的事只能利用餐廳午休的空檔及週末,我就這樣拼命看租屋廣告及聯絡看房,避免借宿別人家裡打擾太久。

 

租屋看房衝衝衝!

  找租屋最讓我壓力大的是用法語講電話,有時鼓足了勇氣卻一連7,8通電話都沒人接,然後當你出門走在馬路上時就突然接到某房東回電,挫賽!你哪位啊?手邊沒地址沒名字的又講一堆聽不太懂的法文,我怎麼會知道你是哪篇租屋的房東!真是整人!就算念地址給我聽我都不見得能寫對。

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  雖然如此,被推下懸崖的我還是只能想辦法學會飛翔!初抵波爾多的前十天我便成功約看了七、八間房了,效率相當高!每天下午空檔回到家都在跟法國婆婆討論租屋,婆婆以她當地人的優勢在地圖上跟我說哪裡是好區,哪條路很吵,哪裡坐車或買菜方便,好像打戰的攻略圖啊!

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  看愈多,對租屋的各項條件就愈挑,然而我挑房子,房東也挑我啊!並不是我想租就一定能租成,這中間遇過房東只想租學生的,要求夫妻都要有收入的(干你屁事!),要求薪水要高過房租三倍的(salaire = 3 fois le montant du loyer. 法國規定),也遇過一定要有保人的,甚至也遇過幾次詐騙!只要是那種說因為某某原因人不在這個城市,需要你很有誠意租屋,條列出需要的個人資料,並要求先買郵局匯票匯押金給他的,百分之百是詐騙!而且他email會附超多屋子的照片讓你心動,還會寫的很好聽說如果實際看屋不滿意,仍是有辦法取消那張押金匯票,總之這一類的回應都不要再浪費時間繼續了,全是詐騙!

↓ 曾經遇過很好的房東,免保人,設備很齊的廚房,但是位於很像養老院的大樓裡。

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↓ 也看過很法式很喜歡的房子,但是位於阿拉伯人區,而且要爬2樓,小孩推車會是個問題。

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這位房東,非常不推!

大地主的網站:http://www.loca-bordeaux.com/

大地主  

  我所找的第七間租房不管是在環境、位置、樓層及內裝都讓我超開心,波爾多第二大學的隔壁、有安全的中庭給小孩玩、走路2分鐘到市場、3分鐘到教堂、4分鐘到公車站、5分鐘到商店街,又坐落於中古世紀建築的巷弄,真的非常適合當我家!它隸屬於一個有錢大地主,不但架自已的租屋網站,還有秘書專門幫他處理租屋的事。向他租屋雖然可以省下房仲費,文件的審核卻相當嚴格,安排看屋之後還要安排面試,所須文件如同申請工作簽證一般複雜,面試當天我還特別請了朋友的法國婆婆陪同以增加房東的信任,緊張的心不輸到省政廳辦工作簽。雖然當天的面試順利,秘書也給了希望表示很願意幫忙,會試著說服房東接受我這位房客,沒想到後來竟是一場夢魘!首先要求凍結銀行裡三、四十萬台幣當房租擔保;接下來當我找到一位高薪願意幫我的保人,也同樣被拒;甚至要求我提供前房東的姓名、電話和地址供她查證;最可惡的是當我在波爾多一邊工作還居無定所的期間,被她繁文縟節的行政給拖住了二星期!期間還搞出個「我的工作居留證限定只能待在巴黎居住和工作」的事件,嚇得我差點打包回巴黎。賭上全力衝的這一間最後落得什麼結果都沒有還浪費了時間,心情跌到谷底,不得已我搬出朋友的婆婆家,帶著我十幾箱的行李住到一個短租小房間裡等待命運的安排......。

↓ 波爾多的街景真的很美,但是淒慘流浪的狀況,真讓人覺得「應是良辰美景虛設,縱有千種風情,更與何人說」

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如何找短租:

  在巴黎當然就是上解悶去看短租版就一堆廣告了,而波爾多,我原本以為短租很容易找,沒想到解悶上的廣告也寥寥無幾,接著一連找了幾十篇「新歐洲‧戰法」論壇上中國人的短租廣告,發現資料都太舊了,電話打去根本就沒再短租了。只好再把目標轉回 Leboncoin 和 vivastreet 法國網站了。

  在法國網站,要找短租就是把租屋類別設成「Locations de vacances 」或Location saisonnière,也就是專租給人家度假用的。許多台灣人及中國人的短租都是基於學生暫時回國於是出租賺點外快,因此價錢便宜、設備普通;法國人的短租則不同,基於客人度假用,因此多是設備齊全裝潢優,價錢也比較貴,租金都是以「週」為單位,常常我們在租屋標題看到租金很便宜,點進去才知道那是一星期的租金!

  長租失利,連尋找短租都不易,在二天內打了幾十通電話之後,我終於找到了一間小短租,100歐押金+700歐月租付一付馬上簽約給鑰匙!也許是因為這陣子被拒絕太多次,於是當我簽下短租合約時,心裡真是有莫名的感動!只是沒想到當我真的住進去後,網路怎麼都搞不定,有次睡到天花板掉下來,還讓我在一個星期內抓到了三隻老鼠(後來我住的一個月內共抓了五隻),比較起來,我覺得我們那巴黎出租的民宿真是物美價廉!

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  後來我終於知道為什麼老鼠這麼多了,除了隔壁就是肉舖,藏了很多料理鼠王之外,我的正下方就是本棟建築的垃圾場,難怪垃圾場裡的老鼠把我這裡當作是牠家的二樓來住了!雖然如此,這間「柴房」還是給我很重要的安定的力量!一方面除了爭取到一個月的穩定時間繼續戰鬥,一方面離我工作的餐廳走路只要15分鐘,我可以多點時間睡覺,早早就回到家享受一個人的法式情懷。

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火力全開繼續rendez-vous!

  住在柴房的期間,到省政廳確定了我居留證跨區工作的權利,因此接下來我火力全開,又開始狂找租屋,最誇張一個晚上看了300篇租屋廣告(偏執狂)!白天則開始一個一個打電話約看房。不同的是,我後來看房會把工作合約、薪資單、舊的房租收據等一堆文件全帶著,不管房東有沒有問,秀給他看以取得信任,這有一滴滴幫助,但房東最看重的還是薪資財力及保人的考量。

● 3 derniers bulletins de salaires:最近三個月薪資單

● APL:社會補助證明(例如房補)

● contrat de travail:工作合約

● carte d'identité:居留證,護照

● dernier avis d'imposition:最近一年所得稅單

● RIB:銀行帳號

● 3 dernières quittances de loyer:前租屋的最後三個月房租收據

● justificatif de domicile:前租屋的租約,或水電收據

   靠夭咧,租個房子又不是要買房,怎會文件這麼複雜!?主要是因為法國法律基於人道主義很保障房客,即使付不出房租,房東也不能隨便把房客趕出去,所以法國房東在挑房客上就變得非常的謹慎!

 

房東方的房租擔保:garantie du paiement de loyer

  不同於房客方必須保的屋險,這是一個由房東方自行投保的保險,目的就是當房客繳不出房租時,保險公司會出面來扛這個結果,換句話說,如果有房東願意自已保這個險,對房客來說就是一個「免保人」的救星!我後來看的房子,其中一個房東就是提出這方案來解決我的保人問題,但所需繳交給保險公司的文件也不簡單,其中一份是由公司老闆出具的「年薪預估證明」。我的老闆娘看我實在為房所苦以久,於是幫我打了一通電話給房東,說說我的好話,也出具了一份「年薪預估證明」,於是,我被接受了!顛沛流離了二個月終於簽到租屋合約!事後老闆娘告訴我,本來想說再不成功就要把餐廳樓上的房間借給我住了,差點我就要睡在我們餐廳了!

 

終於在波爾多有安定的家

  在法國廚房打拼的壓力是很大的,下了班還沒有個避風港的感覺很讓人心酸,雖然好心的法國婆婆收留了我近三週,但寄人籬下總是很不好意思。現在,終於有自已的家,而且我是這位房東的首位房客,住在法式老屋,東西卻是全新的,真的覺得很幸運!暖氣是水暖的,電費可以省不少;位在一樓,老婆小孩都不愁;窗外是舊舊的老街,但觸目所及皆很有味道,每到假日,坐在廚房吃飯便可以聽到附近教堂傳來的鐘響,感覺很法國!家附近的麵包店也沒讓我失望,麵包師手作的法國麵包外脆內軟,這樣的小確幸讓我每天回到家都覺得是幸福的!然而當初這間房是不包水、電、瓦斯的,光這三件事的合約更名及自動繳費也把我搞了一星期呢!而且三個加一加每月的開銷也是~嗚~好傷啊。

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↓ 廚房有洗衣機、大冰箱、微波爐烤箱,及超強的感應爐!安東尼廚房要升級了!

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↓ 悠哉品嚐法國麵包+紅酒,這才是我想過的波爾多人生吶!

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  搬入新居後,法國婆婆也來我家作客吃我的台灣料理,我們喝酒慶祝,討論接下來的事。親眼看著我是如何一步一腳印的找到租屋,婆婆很是佩服我的勇氣,也相信以我的毅力,一定很快能把兒子接來一同生活。這場長達二個月的租屋戰役總算告一段落了,來放個煙火慶祝一下唄!

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