租房子這種經驗,我打從15歲離家去台中念高中開始就不斷的上演,先後在台中住過2處,在台北的10年更是住超過5個地方。加上後來在南部生活過好幾年,租屋的經驗可以說是經驗豐富,要我說哪一次租屋最困難,我會說是Poitiers。因為有語言的障礙,網路上的租屋廣告又少的可憐,還要跨國操作,而最最讓人挫折的,就是法國的"保證人"問題了。至於Paris,因為是非常繁華的大城市,網路上的租屋廣告自然就多,但...也因此讓人看到眼花瞭亂、頭昏腦脹。

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房東:你有保證人嗎?

  法國的租屋 90% 都需要「保證人」,這是法律規定。所謂的保證人,就是擔保房客不會付不出房租的人,所以通常都是房客的父母或親屬。房東或仲介公司會要求提供非常詳細的保證人資料,包括保人基本資料、年收入、職業、公司及甚至在公司的聯絡方式,而且基本上必須是法國人。這對外國人來說,根本就是宣告別想租屋了!但,就是會有例外,例如:有些房東可以接受你以台灣的親友當保人,但一切所需的資料必須要公證成法文文件,天啊~這並沒有比較簡單!

 

好房東:接受銀行擔保

  有些房東可以接受銀行擔保,也就是請法國當地的銀行,凍結你半年或一年的房租總額,避免你沒錢交房租,如此的話,就可以租給你。再不然,也有一些房東願意讓你用一次交半年或一年的房租,來換取對你財力的信任。以上兩者,就是一般外國人在法國租屋通常採取的方法,但實際上仍有相當的困難在。一方面是因為這一類的好房東你不知道要上哪兒去找,一方面銀行擔保也是頗多人遇到狀況。因此,怕麻煩的人,可以委託仲介,仲介消息靈通,也許知道少數幾個好房東,畢竟,被收一個月租金當仲介費,好過找不到房子住。

 

我們找過的幾個網站:

1。解悶來法國:台灣人當然首推解悶囉~這裡的廣告大多是台灣人當房東,所以比較好商量,但也因此相當搶手。

2。戰鬥在法國:好像改名叫新歐洲了,這是大陸朋友的網站,資訊相當多,但也因此較多奇奇怪怪的例子,建議多方打聽清楚比較好。

 

有點法文基礎的,可以再參考底下幾個站:

3。leboncoin.fr:操作介面很棒,照片也很方便檢視,找好你要的租屋,點右上方的"envoyer un email"就可以直接寫信給房東了。

4。adele:法國人建議的網站,註冊帳號會要你填保證人詳細資料,不註冊帳號好像也可以。這裡面有很多學生宿舍的資料,包括CROUS宿舍,但聽說一旦成交,會收仲介費。

5。pap.fr:好像都沒有照片,但廣告上直接就有電話可以打去問了,也可以寫簡短訊息去作詢問。

 

開始行動

  知道起碼有這幾個站可以搜尋了,接下來就是花很多時間不停的比較、篩選,這會花很多時間,而且令你頭昏腦脹,然而,踏實的方式,就是如此。把法文字典拿出來,看不懂的單字句子查一查,有興趣的房子就寫 email 問問吧,平常在學校磨練出來的法文作文能力,現在就是派上用場的時候了。如果更有「勇氣」一點,可以直接打電話跟房東談。信裡面其實不用說太多,簡單表達你的需求,然後就可以要求約見面看房子了,至於要用什麼方式擔保,我建議見面再談。雖然我是喜歡凡事先說清楚的人,但如果早早就說出自已沒有保證人,恐怕首先就被房東刷掉了。

  通常你寫去的信,並不會每封都有回應,有回應的也不一定就是好消息,所以,把信件撒出去吧~機會比較大。老實說,到我們出發去巴黎的前夕,只用電話成功約到一位在13區的房東,其它回應的都不是好消息。但我老婆這次竟然出現了比我還務實的精神,把二十幾間學生宿舍的地址及資料都印出來了,說要一間一間去現場問問看,不然等到什麼時候有回音呢!於是我們就一起用 google 地圖,把那些地址全都在地圖上標示出來,把地鐵站也都圈出來,準備去巴黎長征!

 

學生宿舍作戰失敗

  13區的那間房子,我們不喜歡,雖然有機會在房東開的餐廳打工,但住在那裡實在太不法式了,因此我們決定再找找。學生宿舍,一間又一間的撲空是我們始料未及的,怎麼說呢?

第一、

大門通常有門禁,想進去找 Accueil 並不是那麼容易,好,賊一點,守在門外等有人進出時偷偷潛入。

第二、

進到 Accueil 了,但是沒人值班,因為學生宿舍的服務台通常只在 7h-11h/16h-19h 才有人值班。

第三、

堵到 Accueil 了,但通常得到這種回答:「你一定要上網去填資料哦~我們都是依照你的需求,有符合的房間才發通知給你,到現場來是無法幫你查詢的。」

因此,即便我們很努力地坐地鐵,找路,最終也只是踢到一間又一間的鐵板。實在累了,就到熟悉的 Starbucks 喝杯大杯咖啡,讓雙腳歇歇,也稍稍撫慰一下受創的心靈。

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出現貴人了

  也許是天公疼憨人吧,我們遇到了好運!我們在巴黎借住的這位 F 朋友家,是一間超完美套房,位在 94 省,卻是地鐵 2 圈內,有獨立的浴缸浴室,還有吧枱廚房。本著碰碰運氣的心理,我們一起到樓下問管理員本楝是否有其它空房出租,結果竟然是有的!但是房東並不住在這裡,要等管理員下次遇到房東才能幫我們問。因此這一天,我們還是出門繼續去遊巴黎、踢鐵板。

  就在中午我們剛被一間14區的學生宿舍拒絕時,我朋友打電話來了,她說那名房東來裝修他的房子被樓下管理員堵到,於是我朋友幫我們大致表達了想租的意願,而僅有一面之緣的管理員,竟然也替我們說起好話,把我們大力推薦給房東。當然,接到電話,我們立刻飛奔回去跟房東談。此次會談是愉快的,基於我朋友在這邊住3年的信賴,房東不僅不要求我們有保證人,押金也只收1個月,並且房租可以按月交。我們約好了晚上交付該有的文件 ( 主要是財力和身份證明 ) 和訂金,並且一起簽署一份預約此房間的文件。

  這是一間房間+陽台總共32平方米的套房,有著電動百葉窗的落地窗外,居高臨下看出去的是巴黎最大 (或第二大?) 的Vincenne森林公園,相當於台北的大安森林公園。由於是在外省,因此租金並沒有小巴黎那麼貴。

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獨立的浴室和廁所,雖然沒有浴缸,卻也是重新整修的乾乾淨淨,24小時的熱水也沒問題。

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我最在意的廚房調理台、水糟和爐台都是新的,也有小冰箱。爐台前還有大窗子可以開,避免油煙往屋內衝,整體來說比 CROUS 設備還好。

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背後是一個全新的櫥櫃,可以放我的瓶瓶罐罐等食物。屋內的暖氣是水暖式的,因此電費不會高。

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簽約

  晚上房東是夫妻倆一起來的,我們本來以為房東太太會是個難搞的法國人,結果她對我們的親切卻如同一位法語老師一般。用很慢的說話速度,解釋著我們即將要簽的租約,是的!直接要簽「租約」了!我們試圖跟房東要一點傢俱,例如床和桌子,但是沒有成功。即便如此,我們還是很喜歡這一間,所以已經決定自已吸收買家具的費用了,畢竟,這種好房東要上哪兒去找,只收一個月押金就跟我們簽約了,完全不用保人。另一個原因,則是因為大家都說巴黎二手家具很容易賣掉,而且空屋可以申請到比較高的房屋補助,因此,就先投資一點吧,不一定會虧。

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  就這樣,我們因為一連串的貴人 ( 我朋友 --> 管理員 --> 房東) ,租到了一間原本都沒有想過的房間,真的是運氣啊!如果我們再晚一天到巴黎,可能就沒有這個運氣了,因為房東法國夫妻倆隔天就要去渡假了,並且即將把房子委託給仲介去出租。簽到租約的我們,除了心上一塊大石解決了之外,還多了可以添購新傢俱的喜悅,於是,隔天就坐公車去 IKEA 逛囉!這裡簡直就像個遊樂園,除了 IKEA 之外,還有好多吃的,竟然連小天使冰淇淋也有!算一算我們要買的傢俱錢,大概是一般仲介費的 1/3 不到,而且將來還可以賣掉,所以,心理還是覺得沒有虧到啦!這就是我們的巴黎租屋大冒險,祝大家找租屋順利囉!

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